原标题：中庚集团资金链遭拷问：债券停牌 福州多项目接近停工
本报记者/刘颂辉/福州/上海报道
在被曝出变相裁员后，闽系房企中庚置业集团有限公司（以下简称“中庚集团”）忙中生乱，在官方声明中错将落款的公司名称写成了“中庚集团置业有限公司”。
尽管在事后否认裁员的传闻，并称“多年来运营稳健，各项工作正常有序推进”，但中庚集团的资金链情况和项目建设进度依旧受到外界关注。
近日，《中国经营报》记者在福州调查发现，中庚集团旗下还未完工的多个在售楼盘出现停工迹象，其中，中庚香悦府的大部分工程已暂停。而据琅岐岛的香海湾工人介绍，日常只有8人在工地施工，此前数百名工人在过年之后就没再回归岗位，外墙大理石装饰工程等都是供应商垫资在进行。
面对企业资金链的拷问，焦急的不只中庚集团管理层，还有成百上千未交付房源的业主。他们在福州市官方网站投诉开发商在故意“磨洋工”，担心房屋品质下滑。
5月6日，中庚集团一位高管向记者否认了公司的资金链困难质疑，其表示，该付给承包方的工程款都正常在支付，集团不可能挪用项目的开发资金。“香悦府项目的开发进度问题，确实是因为有个小班主（工地施工方。记者注）本身有点问题。中庚的钱给到位了，项目却没有做起来，下一步会通过交涉来解决，不会影响房源交付。”该名高管提到，目前，中庚集团在努力争取按照交房时间来解决问题。
项目工地“磨洋工”
中庚香悦府，是福州市连江县城的一个在售楼盘，规划建设高层和叠院共23幢楼房，共1284套房源。
从福州火车站驱车大约50分钟，才能到达中庚香悦府。4月20日，记者在项目现场看到，南侧的高层已封顶，外墙的脚手架还没有拆除，架在楼体上的塔吊已停转多时。与一街之隔的其他工地热火朝天的景象相比，中庚香悦府显得沉寂不少。
记者环绕项目一周很少看到施工工人的身影，也没有工程车进出作业。往项目西侧走去，中庚香悦府的院墅产品大部分也都搭着脚手架，外立面的大理石残缺不全，呈现毛坯状态。
中庚香悦府的工地进出口电子牌显示，花名册人数为40人。据现场一位工人介绍，由于开发商拖欠供应商的钱，工地里大部分工程都已暂停，只留了少数班组在施工。“我们老板垫付了几百万元材料费才继续留下来施工。”该工人告诉记者，由于开发商的钱不到位，今年内都不太可能交房，而只要钱打给承包商，不出3个月就能完工。
福州市马尾区琅岐岛国际旅游度假区的中庚香海世界，位于福建省第四大岛琅岐岛上。该项目分3个地块开发（商住用地），总计504亩，计容总建筑面积84万平方米，规划有高层、叠拼、联排和商业等产品，中庚香海湾（备案名：香山海湾城）是中庚香海世界的三期项目。
然而，当记者来到香海湾工地时发现，该项目仅有几幢高层完工，剩余大部分建筑还未建完，少量别墅产品仍在打地基阶段。工地内部同样没有施工痕迹，脚手架和塔吊架在大楼上，建筑材料散落在道路两旁，一些钢筋早已锈蚀。
“从过完年就停工到现在了，工地上原来有近400名工人，现在已经走得差不多了。”工地现场一名正在进行大理石装修施工的工人告诉记者，因为开发商缺钱，工地里只安排了自己与工友共8人在做事。
“一般来说，房地产企业遇到资金链紧张状况时，会优先偿还银行贷款，然后再安排解决工程款，最后才付款给品牌、设计等各个环节的供应商。”福州当地一位研究房地产市场近10年的业内专家表示，拖欠工程款时间太久，供应商抱有怨言是情理之中的。
“公司方面资金情况正常，香海湾停工是因为辖区政府拖欠公司有关道路改造的款项，已经向上级打报告。” 4月21日，在福州中庚青年广场30楼的中庚福州区域公司副总经理办公室，一位陈姓负责人表示，中庚集团兼管福州区域公司的副总裁罗小华在春节后就已离职，目前区域公司的一把手空缺。
不过，前述中庚集团的高管对此却有另一番说法：“不存在政府拖欠道路工程款致使项目进度缓慢的情况，公司跟施工方的付款都按照正常合同节点支付，政府在监管着，不会拖欠工程款。”该名高管表示。
进军上海出师不利
回顾公司的发展史，中庚集团涉足房地产开发业务已有24年。
1997年，32岁的梁衍锋在香港注册中庚集团，他曾任职于福州住宅建筑工程公司，还担任过福建省直房地产公司工程处经理。中庚集团成立1年后，同为闽系房企的正荣集团在福州注册成立，三盛集团在2001年才正式进军地产开发领域。
作为闽系房企中为数不多冲进上海的代表之一，中庚集团早年间深耕福州，陆续开发有香榭丽都、香江明珠、中庚国际华府、中庚喜来登酒店、中庚红鼎天下和中庚聚龙酒店等30余个项目，住宅以“香系”和“中庚系”两大系列为主。
在24年时间里，中庚集团逐渐在京津冀经济圈、环渤海经济圈、长三角经济圈、海西经济圈、成渝经济圈和长江中游经济圈六大区域布局，累计投资、开发40余个项目，土地开发建筑面积超过2000多万平方米，业主达10万人。去年7月13日起，名称由“中庚地产实业集团有限公司”正式变更为“中庚置业集团有限公司”。
据福州本地媒体报道，截至2017年末，福建共有5位富豪拥有商务机，其中就包括中庚集团董事长梁衍锋，而其拥有的庞巴迪挑战者850的售价在2亿元左右，年管理费用高达820万元，每飞行一小时需花费1.4万元左右。
也就在2017年，一时风头无两的梁衍锋以溢价率51.51%的代价收购东方银星投资股份有限公司（600753.SH）29.98%的股权，转让价款合计21.5亿元。此后，中庚集团还将总部搬到上海中庚环球创意中心，完成了区域房企进阶全国的关键一步。
然而，跨入上海滩的梁衍锋，却没能像在福州一样如鱼得水。直到如今，中庚集团都未成功在上海获得住宅地块。
“一直以来，中庚集团在福州属于稳扎稳打类型的企业，投资策略稳健。可惜的是，公司在前几年的规模化扩张过程中慢了半拍，未能提高融资能力，运用民间借贷的方式以解决资金需求，导致经营风险持续加大。”福州当地房产专家表示，由于外地团队出现水土不服，企业文化相对守旧的问题，新引进的职业经理人难以进入核心管理层，最终导致人员流失严重。
据本报此前报道，4月初，中庚集团被曝出以支援公司福州区域的名义进行员工迁移遣散事宜，涉及品牌、法务、设计、营销和审计等部门，有部门总经理也将离职。
在业内人士看来，中庚集团虽然没有明确表明裁员，却被市场认为是回撤福州大本营的征兆。对此，中庚集团福州区域陈姓负责人表示，往年也会有上海总部的员工支援福州公司，因为福州项目很多，而上海只有一个。
市场口碑面临大考
雁过留痕。中庚集团的现状并非无迹可寻。
在没有登陆资本市场的背景下，中庚集团以发行公司债等方式筹集资金。每年4月份，本该是公司披露债券年度报告的时间，但今年中庚集团至今未发布报告。今年1月，公司方面曾宣称，因正在筹划本次债券相关重大事项，经向上交所申请，“18中庚G1”“18中庚F1”自2021年1月7日起停牌。
福州是中庚集团的“粮仓”。在福州市代管的福清市，中庚·香澜项目销售人员告诉记者，近期公司在组织“清栋”活动，价格优惠，其陪同记者看的一套118平方米房源，原价12808元/平方米，如果5天缴纳首付款，可以享受按揭、“清栋”、团购等多重折扣活动，合算下来总价可减少16.2万元。
中庚·香澜“清栋”房源在给出价格优惠的同时，项目的不利因素也不容忽视。据福建新闻广播报道，多名中庚·香澜的业主反映，收房以后才发现自己买到了“墓景房”，当初看房时，售楼处从来没有告知过此类因素，属于故意隐瞒。
记者在现场观察发现，两座坟墓位于17号楼北面，被中庚·香澜小区呈“L”字形包围，最近的一座与小区仅隔着围栏，站在高楼层推窗可见。
类似投诉并非孤例。4月23日，记者在福州市12345便民服务平台查询发现，有8648条关于中庚集团的投诉、建议和咨询帖，涉及楼盘交房严重减配、长期停工、施工扰民和购房“团购费”等问题，多个项目曾被当地住建部门调查。业主对5月31日交房的香山小镇、6月30日交房的中庚香汇新时代和9月交房的香海湾最为关切。
据了解，过去几年，随着闽系房企大举扩张规模，泰禾、福晟等相继陷入经营危机。上述福州本地地产业内专家告诉记者：“中庚集团目前资金链比较紧张，而且自救的机会不大，未来最大的可能性或是寻求大企业接盘。”
责任编辑：杨亚龙
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